3.   Приобретение Военным ведомством земли под строительство форта

Летом   1909г. начинается работа по отчуждению земли под строительство. Территория,   необходимая для постройки укрепления, приблизительно равнялась 181,85 десятин[1]   и была ограничена с юга берегом Финского залива, с севера - дорогой Териоки-Биорке   (теперь Зеленогорск-Приморск), с востока - участком Е.А.Советова и крестьянина   М.Суси, а с запада - участком П.А.Завьяловой.[2]

Приобретением   земли занималась комиссия во главе со Строителем Кронштадтских укреплений генерал-лейтенантом   С.И.Александровым. В течение августа-сентября она вела переговоры и переписку   с землевладельцами об оплате за землю и границах отчуждения. Многие из них не   согласились с ценами, предложенными комиссией. А они были такими: за береговую   полосу, шириной 100 саженей[3] - 1700 руб. за 1 десятину; за среднюю полосу шириной в 170 саженей   - 1400; за остальную часть до дороги - 1000; и за участки, тянущиеся вдоль берега   до дороги - по 1500 руб. за десятину.

К   основной цене могла быть прибавлена доплата за "культуру участка"   (сады, огороды, дороги), а также за имеющиеся на нем постройки и строевой лес.[4]

Первоначально   владельцы запросили от 2000 до 7200 руб. за десятину. Комиссия на уступки не   пошла, т.к. в своих действиях была ограничена определенной суммой. Тогда владельцы   земли стали забрасывать председателя прошениями об увеличении цены: кто-то доказывал,   что ему необходимо доплатить за "культуру участка"; кто-то сначала   согласился продать землю на условиях казны, но потом передумал, узнав, что соседям   платят больше и т.д. (напр., Н.Д.Яфимович, М.Е.Введенский, А.А.Иванов, С.М.Чечурин,   С.Д.Михнов, М.С.Коноплева и др.).[5]

Возникали   разногласия и по исчислению размеров участков. Для их уточнения пришлось запрашивать   в Выборгской межевой губернской конторе план местности с границами всех имений,   годом приобретения или раздела и занимаемой площадью.[6]

Почти   все землевладельцы все же пошли навстречу властям, хотя и после длительных переговоров.   Здесь сыграло роль не столько желание содействовать государственным интересам,   сколько возможность извлечь выгоду от продажи земли. Даже, если у кого-то участок   отчуждался целиком, а таких было 17 человек, то, и в этом случае, он ничего   не терял. Цены на землю в этом районе росли с каждым годом так быстро, что все   владельцы получали за свои имения намного больше, чем затратили при их приобретении.

Сложности   появлялись не только в связи с несогласием владельцев продавать землю на условиях    комиссии. Например, О.В.Пашутина в это время находилась за границей.[7]   Все дела решала ее сестра, которой потребовалось определенное время для оформления   документов на право представлять владелицу. Уведомление с указанием цены на   землю П.П.Барышникову вернулось с пометкой "Божию волей умер".[8] Пришлось ожидать установления в   судебном порядке прав наследования его братом, оформления завещания и т.д. Земли   Н.А.Невзоровой и П.А.Завьяловой не попадали в зону отчуждения, но они обратились   с письмом к Л.К.Артамонову, в котором просили купить у них участки, т.к.   "...этот район превращается в слишком шумное место",[9]   не подходящее для отдыха. Их просьбу удовлетворили.

Но,   несмотря на все затруднения и конфликты между владельцами земли и Строительством,   связанные с бюрократическим отношением чиновников и стремлением к личной наживе   частных владельцев, отчуждение земли под будущий форт прошло сравнительно быстро.   Все владельцы оформили подписки о согласии продать землю для строительства укрепления   с обязательством не повышать оговоренных цен.[10]

5   октября 1909г. С.И.Александров доложил в Главное инженерное управление (ГИУ)   об окончании переговоров с землевладельцами у м.Инониеми.[11] Всего под отчуждение попадали полностью или   частично участки 28 лиц:[12]

После   уточнения размеров участков, общая их стоимость снизилась до 361116,25руб.[13] Дополнительные расходы (оформление   купчих, налоги и т.д.) должны были составить 21577,55 руб.[14]   Инженерный комитет ГИУ, рассмотрев рапорт С.И.Александрова, счел возможным уменьшить   количество закупаемой земли. Участки П.А.Завьяловой, Н.А.Невзоровой, М.Суси,   Н.Ф.Маркова, М.Монтонен и А.Контонена постановили не закупать полностью, а участок   В.В.Матэ - частично, на чем казна сэкономила бы 9000 руб.[15]   С таким решением категорически не был согласен Л.К.Артамонов. В своем рапорте[16]   он указывал, что сокращение количества приобретаемой земли: вызовет протесты   владельцев, т.к. близость строительства причиняет им убытки; лишит возможности   в будущем наилучшим образом разместить батарею 12-дюймовых орудий (в первоначальный   план строительства она не входила - К.М.); ухудшит организацию сухопутной обороны   форта. С другой стороны, цены на землю быстро растут, и ее всегда можно будет   выгодно продать, если она не понадобится Строительству. Но Инженерный комитет   остался при прежнем мнении и не нашел оснований для изменения своего постановления.[17]

Переписка   продолжалась... В конце концов, отчуждение земли утвердили без каких-либо изьятий.   Видимо, свою роль сыграло и то, что проект форта и план отчуждения земли был   одобрен Главнокомандующим войсками гвардии и Петербургского военного округа   великим князем Николаем Николаевичем.

Великий князь   Николай Николаевич

В   начале 1910г. возникает необходимость приобрести земли еще у нескольких владельцев   в районе будущей гавани:[18]

Дополнительные   расходы составили 2614,9 руб.[19]

Расчеты   за землю с населением отчуждаемого района производились в 1910 и 1911г.г.

В   марте 1911г. исполняющий должность Строителя Кронштадтских укреплений генерал-майор   А.А.Шишкин доложил в ГИУ о состоянии дел с приобретением земли и выплатам за   нее.[20] 8 и 9 января 1910г.   с 23 владельцами были заключены купчие и выдано 60% причитающихся сумм, с остальными   купчие не были заключены по разным причинам. В феврале 1910г. части владельцам,   продавшим свои участки подесятинно, было уплачено еще 30%, а тем, кто продал   землю оптом - полностью. Выплата оставшихся 10% предусматривалась платежными   обязательствами не позже 1 января 1911г. В связи с этим, в декабре 1910г. всем   владельцам участков было предложено получить остаток в соответствии со сведениями,   представленными Выборгской межевой губернской конторой, не дожидаясь нового   обмера, которого требовали некоторые недовольные. 6 человек согласились на окончательный   расчет, 9 - нет. В апреле А.А.Шишкин, уже в должности Строителя Кронштадтской   крепости, получает из ГИУ указание произвести окончательный расчет на условиях   владельцев, не делая подробного обмежевания.[21]

В   отношении С.М.Чечурина, упорно настаивавшего на своей цене, было возбуждено   дело о принудительном отчуждении в собственность Военного ведомства принадлежащего   ему участка и представлено на рассмотрение царю. Николай II "повелел"   Императорскому Финляндскому Сенату принять для отчуждения законные меры.[22] Производил "экспроприацию"   (так указано в документе - К.М.) дачи отставного генерал-лейтенанта военный   инженер полковник И.А.Савримович.[23]

Желание   владельцев земли получить побольше приводило к довольно курьезным ситуациям.   Так, преподаватель лицея К.К.Шорохов в прошении на имя Строителя Кронштадтских   укреплений пишет,[24] что крестьянин   деревни Ино - Суси потребовал с него уплаты поземельного налога за весь 1910г.   и пригрозил взыскать его судебным порядком еще за 20 лет вперед (К.К.Шорохов   арендовал у Суси землю под дачу - К.М.), хотя дача была передана в казну 10   января 1910г. Шорохов посчитал это опасным прецедентом, т.к. и другие крестьяне   могут потребовать того же, но уже с казны.

Крестьяне   М.Суси, С.Суси и С.Ранке стали рубить на своих участках лес, хотя его стоимость   была оплачена при покупке земли. Пришлось их предупредить, что при окончательном   расчете цена за участки понизится.[25]

Приобретать   землю у населения потребовалось еще раз. В 1913г. производилось отчуждение территории   под 12-дюймовую башенную батарею. В августе этого года А.А.Шишкин назначает   комиссию для определения границ отчуждения и решения вопроса о переносе почтовой   дороги, т.к. она оказалась на территории строительства.[26]   После обмера земель и составления акта выяснилось, что затрагивались интересы   более двух десятков владельцев. Площадь участков, приобретаемых казной, составила   48,376 га. "Экспроприационная" комиссия определила их стоимость в   147781,6 руб., а вместе с вознаграждением за лишение поземельного дохода с парцелл   (мелкие крестьянские земельные участки– К.М.) - 148544,1 руб.[27]   16 апреля 1914г. состоялось решение Николая II о приобретении этих земель и   немедленной передаче их Военному ведомству.[28]   Дело шло к войне, поэтому затягивать строительство укреплений было опасно.