3. Приобретение Военным ведомством земли под строительство форта

Летом 1909г. начинается работа по отчуждению земли под строительство. Территория, необходимая для постройки укрепления, приблизительно равнялась 181,85 десятин[1] и была ограничена с юга берегом Финского залива, с севера - дорогой Териоки-Биорке (теперь Зеленогорск-Приморск), с востока - участком Е.А.Советова и крестьянина М.Суси, а с запада - участком П.А.Завьяловой.[2]

Приобретением земли занималась комиссия во главе со Строителем Кронштадтских укреплений генерал-лейтенантом С.И.Александровым. В течение августа-сентября она вела переговоры и переписку с землевладельцами об оплате за землю и границах отчуждения. Многие из них не согласились с ценами, предложенными комиссией. А они были такими: за береговую полосу, шириной 100 саженей[3] - 1700 руб. за 1 десятину; за среднюю полосу шириной в 170 саженей - 1400; за остальную часть до дороги - 1000; и за участки, тянущиеся вдоль берега до дороги - по 1500 руб. за десятину.

К основной цене могла быть прибавлена доплата за "культуру участка" (сады, огороды, дороги), а также за имеющиеся на нем постройки и строевой лес.[4]

Первоначально владельцы запросили от 2000 до 7200 руб. за десятину. Комиссия на уступки не пошла, т.к. в своих действиях была ограничена определенной суммой. Тогда владельцы земли стали забрасывать председателя прошениями об увеличении цены: кто-то доказывал, что ему необходимо доплатить за "культуру участка"; кто-то сначала согласился продать землю на условиях казны, но потом передумал, узнав, что соседям платят больше и т.д. (напр., Н.Д.Яфимович, М.Е.Введенский, А.А.Иванов, С.М.Чечурин, С.Д.Михнов, М.С.Коноплева и др.).[5]

Возникали разногласия и по исчислению размеров участков. Для их уточнения пришлось запрашивать в Выборгской межевой губернской конторе план местности с границами всех имений, годом приобретения или раздела и занимаемой площадью.[6]

Почти все землевладельцы все же пошли навстречу властям, хотя и после длительных переговоров. Здесь сыграло роль не столько желание содействовать государственным интересам, сколько возможность извлечь выгоду от продажи земли. Даже, если у кого-то участок отчуждался целиком, а таких было 17 человек, то, и в этом случае, он ничего не терял. Цены на землю в этом районе росли с каждым годом так быстро, что все владельцы получали за свои имения намного больше, чем затратили при их приобретении.

Сложности появлялись не только в связи с несогласием владельцев продавать землю на условиях  комиссии. Например, О.В.Пашутина в это время находилась за границей.[7] Все дела решала ее сестра, которой потребовалось определенное время для оформления документов на право представлять владелицу. Уведомление с указанием цены на землю П.П.Барышникову вернулось с пометкой "Божию волей умер".[8]Пришлось ожидать установления в судебном порядке прав наследования его братом, оформления завещания и т.д. Земли Н.А.Невзоровой и П.А.Завьяловой не попадали в зону отчуждения, но они обратились с письмом к Л.К.Артамонову, в котором просили купить у них участки, т.к. "...этот район превращается в слишком шумное место",[9] не подходящее для отдыха. Их просьбу удовлетворили.

Но, несмотря на все затруднения и конфликты между владельцами земли и Строительством, связанные с бюрократическим отношением чиновников и стремлением к личной наживе частных владельцев, отчуждение земли под будущий форт прошло сравнительно быстро. Все владельцы оформили подписки о согласии продать землю для строительства укрепления с обязательством не повышать оговоренных цен.[10]

5 октября 1909г. С.И.Александров доложил в Главное инженерное управление (ГИУ) об окончании переговоров с землевладельцами у м.Инониеми.[11] Всего под отчуждение попадали полностью или частично участки 28 лиц:[12]

После уточнения размеров участков, общая их стоимость снизилась до 361116,25руб.[13] Дополнительные расходы (оформление купчих, налоги и т.д.) должны были составить 21577,55 руб.[14] Инженерный комитет ГИУ, рассмотрев рапорт С.И.Александрова, счел возможным уменьшить количество закупаемой земли. Участки П.А.Завьяловой, Н.А.Невзоровой, М.Суси, Н.Ф.Маркова, М.Монтонен и А.Контонена постановили не закупать полностью, а участок В.В.Матэ - частично, на чем казна сэкономила бы 90000 руб.[15] С таким решением категорически не был согласен Л.К.Артамонов. В своем рапорте[16] он указывал, что сокращение количества приобретаемой земли: вызовет протесты владельцев, т.к. близость строительства причиняет им убытки; лишит возможности в будущем наилучшим образом разместить батарею 12-дюймовых орудий (в первоначальный план строительства она не входила - К.М.); ухудшит организацию сухопутной обороны форта. С другой стороны, цены на землю быстро растут, и ее всегда можно будет выгодно продать, если она не понадобится Строительству. Но Инженерный комитет остался при прежнем мнении и не нашел оснований для изменения своего постановления.[17]

Переписка продолжалась... В конце концов, отчуждение земли утвердили без каких-либо изъятий. Видимо, свою роль сыграло и то, что проект форта и план отчуждения земли был одобрен Главнокомандующим войсками гвардии и Петербургского военного округа великим князем Николаем Николаевичем.

Великий князь Николай Николаевич (Младший). Неизвестный художник

В начале 1910г. возникает необходимость приобрести земли еще у нескольких владельцев в районе будущей гавани:[18]

Дополнительные расходы составили 2614,9 руб.[19]

Расчеты за землю с населением отчуждаемого района производились в 1910 и 1911г.г.

В марте 1911г. исполняющий должность Строителя Кронштадтских укреплений генерал-майор А.А.Шишкин доложил в ГИУ о состоянии дел с приобретением земли и выплатам за нее.[20] 8 и 9 января 1910г. с 23 владельцами были заключены купчие и выдано 60% причитающихся сумм, с остальными купчие не были заключены по разным причинам. В феврале 1910г. части владельцам, продавшим свои участки подесятинно, было уплачено еще 30%, а тем, кто продал землю оптом - полностью. Выплата оставшихся 10% предусматривалась платежными обязательствами не позже 1 января 1911г. В связи с этим, в декабре 1910г. всем владельцам участков было предложено получить остаток в соответствии со сведениями, представленными Выборгской межевой губернской конторой, не дожидаясь нового обмера, которого требовали некоторые недовольные. 6 человек согласились на окончательный расчет, 9 - нет. В апреле А.А.Шишкин, уже в должности Строителя Кронштадтской крепости, получает из ГИУ указание произвести окончательный расчет на условиях владельцев, не делая подробного обмежевания.[21]

В отношении С.М.Чечурина, упорно настаивавшего на своей цене, было возбуждено дело о принудительном отчуждении в собственность Военного ведомства принадлежащего ему участка и представлено на рассмотрение царю. Николай II "повелел" Императорскому Финляндскому Сенату принять для отчуждения законные меры.[22] Производил "экспроприацию" (так указано в документе - К.М.) дачи отставного генерал-лейтенанта военный инженер полковник И.А.Савримович.[23]

Желание владельцев земли получить побольше приводило к довольно курьезным ситуациям. Так, преподаватель лицея К.К.Шорохов в прошении на имя Строителя Кронштадтских укреплений пишет,[24] что крестьянин деревни Ино - Суси потребовал с него уплаты поземельного налога за весь 1910г. и пригрозил взыскать его судебным порядком еще за 20 лет вперед (К.К.Шорохов арендовал у Суси землю под дачу - К.М.), хотя дача была передана в казну 10 января 1910г. Шорохов посчитал это опасным прецедентом, т.к. и другие крестьяне могут потребовать того же, но уже с казны.

Крестьяне М.Суси, С.Суси и С.Ранке стали рубить на своих участках лес, хотя его стоимость была оплачена при покупке земли. Пришлось их предупредить, что при окончательном расчете цена за участки понизится.[25]

Приобретать землю у населения потребовалось еще раз. В 1913г. производилось отчуждение территории под 12-дюймовую башенную батарею. В августе этого года А.А.Шишкин назначает комиссию для определения границ отчуждения и решения вопроса о переносе почтовой дороги, т.к. она оказалась на территории строительства.[26] После обмера земель и составления акта выяснилось, что затрагивались интересы более двух десятков владельцев. Площадь участков, приобретаемых казной, составила 48,376 га. "Экспроприационная" комиссия определила их стоимость в 147781,6 руб., а вместе с вознаграждением за лишение поземельного дохода с парцелл (мелкие крестьянские земельные участки– К.М.) - 148544,1 руб.[27] 16 апреля 1914г. состоялось решение Николая II о приобретении этих земель и немедленной передаче их Военному ведомству.[28] Дело шло к войне, поэтому затягивать строительство укреплений было опасно.